Área de terra para venda dentro do Perímetro Urbano de Passo Fundo.Uma oportunidade excepcional para investidores e empreendedores interessados em adquirir um terreno com localização estratégica, sem disponibilidade de áreas semelhantes a esta. Com uma extensão de mais de 12.000 metros quadrados, este terreno está situado em uma região com alto desenvolvimento residencial, oferecendo um potencial significativo para diversos tipos de projetos.Com frente para a Perimetral Sul, Deputado Guaraci Marinho, medindo 126,07 metros, e para a Rua João Biazus, medindo 20,00 metros. Sua proximidade com áreas residenciais consolidadas e em desenvolvimento torna-o ideal para a construção de empreendimentos que atendam à demanda por moradias na região.Zona onde se encontra o lote: Zona Residencial - ZR 1CA (coeficiente de aproveitamento): 0,8TO (taxa de ocupação): 60%